Seguro decenal · Seguros de la construcción

El seguro decenal de daños cubre durante diez años los daños materiales del edificio ocasionados por vicios o defectos que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.

Sí. La Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (LOE) exige el seguro decenal de daños para los edificios de vivienda. Lo suscribe el promotor y es requisito para escriturar e inscribir la obra nueva en el Registro de la Propiedad.

Cubre los daños que afecten a la estabilidad y la solidez estructural del edificio durante un plazo de diez años contados desde la recepción de la obra.

El promotor o autopromotor de la edificación. En Seguróx gestionamos la póliza para promotores, constructoras y particulares en régimen de autopromoción.

El OCT es una entidad independiente que supervisa la ejecución de la obra y emite informes de control. Las aseguradoras exigen su intervención para poder emitir el seguro decenal, ya que evalúa y ayuda a reducir el riesgo estructural.

El Todo Riesgo Construcción protege la obra frente a daños materiales durante su ejecución; el seguro decenal cubre los daños estructurales durante los diez años posteriores a la finalización. Son coberturas complementarias.

El precio depende del presupuesto de ejecución material (PEM), del tipo de edificación, de su localización y del resultado del control técnico. En Seguróx preparamos un estudio a medida sin compromiso.

La LOE exime al autopromotor individual de una única vivienda unifamiliar destinada a uso propio. Pero si la vende antes de que pasen diez años desde la recepción de la obra, debe contratar el seguro por el tiempo que falte, salvo que el comprador le exonere expresamente de esa obligación.

La póliza se emite al terminar la obra, con su recepción, pero el proceso empieza antes: la aseguradora exige que un Organismo de Control Técnico (OCT) supervise la obra desde el proyecto o el inicio de los trabajos. Por eso conviene solicitar el estudio antes de empezar.

En muchos casos sí, aunque es más difícil: el OCT tiene que poder comprobar lo ya ejecutado, como la cimentación y la estructura, lo que puede exigir documentación o pruebas adicionales, y la aceptación depende de la aseguradora. Cuanto antes se plantee, más opciones hay.

Pueden necesitarlo: la LOE también lo exige en las obras de ampliación, reforma o rehabilitación de edificios de viviendas que alteran su configuración arquitectónica, por ejemplo cuando afectan a la estructura. Hay que estudiar cada caso; te ayudamos a comprobar si tu obra lo requiere.

Mientras el edificio no se ha entregado, el asegurado es el promotor, que también suele ser el tomador y quien paga la prima. Después de la entrega, los asegurados son los compradores: el primero y todos los siguientes, porque la cobertura se transmite con la vivienda en cada venta por el tiempo que falte hasta cumplir diez años desde la recepción de la obra. El constructor también puede figurar como tomador por cuenta del promotor. Más información en la guía.

Sí. En una promoción que se construye por fases o por portales se pueden emitir entradas en cobertura parciales para las viviendas terminadas, siempre que se disponga de su acta de recepción y de su certificado final de obra. Se pueden emitir tantas entradas en cobertura parciales como certificados finales haya, y cada fase empieza sus diez años de cobertura en la fecha de su propia acta de recepción. Más información en la guía.

Sí. Aunque la obra no lo exija, por ejemplo en la vivienda de un autopromotor para uso propio, el seguro decenal se puede contratar de forma voluntaria. Aporta una garantía adicional al futuro comprador, ya que le asegura la reparación de los daños estructurales que aparezcan durante los diez años siguientes a la recepción, y evita problemas si la vivienda se vende antes de ese plazo. Más información en la guía.

La prima es única para los diez años. Si el seguro se contrata al inicio de la obra, se paga en dos veces: una prima a cuenta al formalizar la pre-póliza, que es un porcentaje de la prima fijado por cada aseguradora, y el resto cuando se emite el suplemento de entrada en vigor, tras la recepción de la obra. Si se contrata con la obra terminada, se hace un pago único. Más información en la guía.