Glossari de l’assegurança decennal

Termes amb A i B

• Abandonament de recurs. Garantia opcional, amb prima addicional, per la qual l’asseguradora renuncia a reclamar contra els agents de l’edificació que es designin (contractista principal, arquitecte projectista, director d’obra o director d’execució d’obra) quan paga un sinistre cobert, excepte en cas d’acte intencionat, dol, incompliment contractual o frau. També s’anomena renúncia a la repetició.
• Acta de recepció. Document en què es deixa constància de la recepció de l’obra. L’han de signar, almenys, el promotor i el constructor, i ha de recollir per escrit les parts que hi intervenen, la data del certificat final de l’obra (o de la fase completa i acabada), el cost final d’execució material i la declaració de recepció amb reserves o sense. Si hi ha reserves, s’han de descriure de manera objectiva juntament amb el termini per esmenar els defectes.
• Assegurat. Persona física o jurídica titular de l’interès assegurat, a qui corresponen els drets derivats del contracte i que, si falta el prenedor, n’assumeix les obligacions. En l’assegurança decennal és el promotor mentre no lliura l’edifici i, després, els successius compradors.
• Assegurador. Entitat que assumeix el risc cobert pel contracte d’assegurança a canvi del cobrament de la prima.
• Beneficiari. Persona física o jurídica titular del dret a la indemnització, per designació del prenedor i amb la cessió prèvia de l’assegurat.
• Béns preexistents. Béns immobles de l’assegurat que ja existien abans d’iniciar la construcció, descrits en les Condicions Particulars, sobre els quals (o sobre una part dels quals) s’executen les obres assegurades. És habitual en reformes i rehabilitacions, i la seva protecció requereix una garantia complementària.

Termes amb C i D

• Cas fortuït i força major. Esdeveniment aliè a la voluntat de les persones que és imprevisible o que, encara que s’hagi previst, resulta inevitable, i que té una relació de causa directa amb el dany produït. Els danys que provoca estan exclosos de l’assegurança decennal.
• Control tècnic. Inspecció i seguiment del procés constructiu que fa l’Organisme de Control Tècnic des del començament de l’obra fins a la recepció i, si cal, també després.
• Dany material. Deteriorament o destrucció dels béns assegurats, és a dir, de l’edificació descrita en les Condicions Particulars de la pòlissa.
• Declaració de valor definitiu. Declaració del prenedor sobre el valor final dels béns assegurats, prou desglossada, que es lliura amb la recepció de l’obra, forma part de la pòlissa i serveix per fixar la suma assegurada.

Termes amb E i F

• Edificació. Conjunt format per l’edifici i els elements d’urbanització que hi romanen adscrits, tal com estan definits en el projecte en el moment de la recepció de l’obra.
• Edifici. Conjunt de l’obra fonamental, l’obra secundària, les instal·lacions fixes i l’equipament propi de l’edifici o edificis descrits en les Condicions Particulars.
• Franquícia. Quantitat pactada expressament, en valor absolut o en percentatge de la suma assegurada, que es descompta de la indemnització en cada sinistre.

Termes amb I i O

• Informe D0. Primer informe de l’Organisme de Control Tècnic sobre el projecte. Juntament amb la sol·licitud de l’assegurança, forma la prepòlissa.
• Instal·lacions fixes i equipament propi. Elements que componen les instal·lacions d’electricitat, lampisteria, gas, calefacció, aire condicionat, audiovisuals, telefonia, seguretat, ascensors i muntacàrregues, i qualsevol altra maquinària necessària per a l’ús de l’edifici o per donar-li servei, amb els seus aparells, conductes i canalitzacions.
• Obra fonamental. Fonamentacions, suports, bigues, forjats, murs de càrrega i altres elements estructurals que contribueixen directament a la resistència mecànica i a l’estabilitat de l’edifici. És el que protegeix la garantia bàsica de l’assegurança decennal.
• Obra secundària. Elements de l’edifici que no formen part de l’obra fonamental ni de les instal·lacions fixes i l’equipament propi, com els tancaments de façana (façana sustentada, mur cortina, finestres), les cobertes i soleres, els revestiments, paviments i enrajolats, els envans fixos, els falsos sostres, les portes i la impermeabilització i l’aïllament.
• Organisme de Control Tècnic (OCT). Entitat independent de la resta d’agents de l’obra, contractada pel promotor i acceptada per l’asseguradora, que fa el control tècnic a efectes de l’assegurança: controla el projecte, l’execució de l’obra i els assajos de materials fets per un laboratori acreditat, sense intervenir en la construcció. Informa el promotor i l’asseguradora de tot el que pugui influir en l’assegurabilitat del risc, i controla les obres que esmenen les reserves de l’acta de recepció i les reparacions després d’un sinistre.

Termes amb P

• Període de cobertura. Temps comprès entre la data d’efecte i la data de venciment de la pòlissa, que s’indica en el suplement d’entrada en cobertura. La data d’efecte és la de la signatura de l’acta de recepció.
• Pòlissa. Document que conté les condicions del contracte d’assegurança: Condicions Particulars, Especials i Generals, suplement d’entrada en cobertura, els suplements o apèndixs que la completin o modifiquin, i la sol·licitud de l’assegurança.
• Prepòlissa. Document que s’emet en contractar l’assegurança abans d’acabar l’obra, format per la sol·licitud de l’assegurança i l’informe D0 de l’OCT. Amb aquest document es paga la prima a compte, però les cobertures encara no són en vigor.
• Prima. Preu de l’assegurança. El rebut inclou, a més, els recàrrecs i impostos legalment aplicables. La prima mínima provisional resulta d’aplicar la taxa a la suma assegurada estimada; la prima final, d’aplicar-la a la suma assegurada declarada, i queda fixada en el suplement d’entrada en cobertura.
• Prima a compte. Part de la prima que es paga en formalitzar la prepòlissa quan l’assegurança es contracta a l’inici de l’obra. La resta s’abona amb el suplement d’entrada en cobertura.

Termes amb R

• Recepció de l’obra. Acte pel qual el constructor, un cop acabada l’obra, la lliura al promotor i aquest l’accepta. Es pot fer amb reserves o sense i ha d’abastar la totalitat de l’obra o fases completes i acabades d’aquesta.
• Regla proporcional. Reducció de la indemnització quan la suma assegurada és inferior al valor de l’edifici en la data del sinistre: els danys taxats es multipliquen pel quocient entre la suma assegurada i aquest valor.
• Revaloració automàtica. Garantia complementària per la qual la suma assegurada, i també la franquícia, augmenten cada any en un percentatge pactat, en progressió geomètrica, des de la recepció de l’obra.
• Riscos nominats. Modalitat d’assegurança que només cobreix els riscos inclosos expressament en el contracte, a diferència d’una assegurança a tot risc. L’assegurança decennal és una assegurança de riscos nominats.

Termes amb S

• Sinistre. Fet les conseqüències danyoses del qual estan cobertes, totalment o parcialment, per les garanties de la pòlissa i que s’ha manifestat durant el període de cobertura. El conjunt de danys materials que deriven d’una mateixa causa inicial es considera un únic sinistre i dona lloc a una única indemnització.
• Suma assegurada. Import fixat en la pòlissa que constitueix el límit màxim que pagarà l’asseguradora per tots els conceptes i pel conjunt de sinistres durant el període de cobertura. S’explica en detall a la guia sobre la suma assegurada de l’assegurança decennal.
• Suplement d’entrada en cobertura. Document que forma part de la pòlissa i en fixa les condicions definitives: el període de cobertura, la prima final i la suma assegurada. Amb la seva emissió, l’assegurança entra en vigor. El procés s’explica a la guia sobre com es contracta l’assegurança decennal.

Termes amb T i U

• Prenedor de l’assegurança. Persona física o jurídica que subscriu el contracte amb l’asseguradora i a qui corresponen les obligacions que se’n deriven, com el pagament de la prima o l’aportació d’informació, excepte les que per la seva naturalesa hagi de complir l’assegurat. En l’assegurança decennal sol ser el promotor.
• Unitat registral. La que consti en el Registre de la Propietat. En cas de sinistre indemnitzable, es considera com a tal l’edificació assegurada, formada per una o diverses finques que, abans de la divisió horitzontal, accedeixen per si soles al Registre amb un foli propi i únic.
• Urbanització. Vials, aparcaments exteriors, instal·lacions esportives i d’esbarjo, jardineria, xarxes de serveis i, en general, les altres obres i instal·lacions que no són pròpies de l’edifici.